土地租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1126号

首先，上诉人与被上诉人签订土地租赁协议后，在租赁土地上栽种了大量果树，虽然该协议因上诉人部分改变土地农业用地性质而导致合同解除，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后对已经履行的部分，当事人有权要求赔偿。虽然被上诉人认为上诉人可以将果树移栽他处，但正如上诉人所述，涉案果树数量较大，一时难以找到合适的土地，且移栽果树难以保障全部存活，故涉案果树不宜移栽，而应由取回土地的被上诉人进行适当补偿。而关于补偿标准的问题，根据当地政府的征收补偿标准，经济林最高不超过50000元/亩，但涉案土地租赁合同的解除是因上诉人违约改变土地性质所致，故上诉人对解除合同后的损失应承担部分责任。但考虑到上诉人违约的客观情况，其在租赁的5.5亩土地中，仅将其中310.64平方米（0.465亩）用于修建房屋，占整体土地面积较小，且上诉人多年来确实一直在其余的5.035亩土地上栽种果树，故本院对其诉请酌情按照40000元/亩予以支持，超出部分不予支持。综上，原审判决认定事实不清。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、

首先，上诉人与被上诉人签订土地租赁协议后，在租赁土地上栽种了大量果树，虽然该协议因上诉人部分改变土地农业用地性质而导致合同解除，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后对已经履行的部分，当事人有权要求赔偿。虽然被上诉人认为上诉人可以将果树移栽他处，但正如上诉人所述，涉案果树数量较大，一时难以找到合适的土地，且移栽果树难以保障全部存活，故涉案果树不宜移栽，而应由取回土地的被上诉人进行适当补偿。而关于补偿标准的问题，根据当地政府的征收补偿标准，经济林最高不超过50000元/亩，但涉案土地租赁合同的解除是因上诉人违约改变土地性质所致，故上诉人对解除合同后的损失应承担部分责任。但考虑

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终1126号上诉人（原审原告）：张茂华，男，1962年6月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：郭能，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201010239886。委托诉讼代理人：艾安颖，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201610286278。被上诉人（原审被告）：贵阳市乌当区东风镇高穴村村民委员……