物业服务合同纠纷 （2016）晋09民终844号

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。本案中，赵卫华未按约按时交纳物业管理费，应承担相应的违约责任。故银典物业公司要求赵卫华支付从2014年7月1日至2015年6月底物业管理费13577.4元及逾期违约金的诉讼请求，与法有据，依法予以支持。关于银典物业公司主张按别墅区配电室电表计量要求赵卫华支付其悦华宴会楼用电电费的诉讼请求，经查，计量赵卫华经营的悦华宴会楼用电的两个电表均由开发商山西愉景房地产开发有限公司安装，且经双方共同到质检单位对两电表校验未发现问题，对两个电表用电计量每天相差80度疑问，银典物业公司应与开发商山西愉景房地产开发有限公司查明原因予以解决，而不应将两个电表对同一用户用电计量不同，且原因不明相差的电费由赵卫华承担，故银典物业公司要求赵卫华按其主张的电表计量支付电费的诉讼请求，不予支持。

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。本案中，赵卫华未按约按时交纳物业管理费，应承担相应的违约责任。故银典物业公司要求赵卫华支付从2014年7月1日至2015年6月底物业管理费13577.4元及逾期违约金的诉讼请求，与法有据，依法予以支持。关于银典物业公司主张按别墅区配电室电表计量要求赵卫华支付其悦华宴会楼用电

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋09民终844号上诉人（原审原告）：深圳市银典物业管理服务有限责任公司忻州分公司（以下简称银典物业公司），住所地山西省忻州市光明西街，组织机构代码69224114-6。负责人：吴蕾，董事长.委托代理人：刘维平，男，系公司员工。被上诉人（原审被告）：赵卫华，女，1968年10月12日出生，汉族，山西省忻州市忻府区人，住忻府区。委托代理人：王建亮……