案外人执行异议之诉 （2015）成民初字第02837号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更等必须依法登记，始以发生法律效力。虽然由于现行房地产登记制度的原因，不动产买受人在签订不动产买卖合同之后，往往不能即时登记，买受人取得法律意义上的不动产所有权总会滞后于债权合意一定时间，在这段时间内买卖的不动产在法律意义上仍属不动产出卖人所有。由于不动产出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给不动产买受人带来极大的风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对不动产买卖中的买受人在执行程序中予以优先保护应当作为执行活动的一项原则。但是，这种保护仅指在合法的不动产买卖过程中，在不动产买受人已经履行合同主要义务的情况下，不动产买受人虽然尚未取得不动产买卖合同标的物的所有权，但其在对取得法定物权无过错的情况下，仍应当赋予其类似所有权人的地位，其物权的期待权仍具有排除执行等物权效力。本案中，在人民法院对案涉房屋查封前，陶智与宜宾兴业房地产开发有限责任公司、四川兴业投资有限公司、宜宾梦酒酒类销售有限公司、文万彬、四川东南兴业实业有限公司签订的系以房屋抵偿债务的协议书，虽然陶智也提供了《物业费催收

根据《中华人民共和国物权法》的规定，非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更等必须依法登记，始以发生法律效力。虽然由于现行房地产登记制度的原因，不动产买受人在签订不动产买卖合同之后，往往不能即时登记，买受人取得法律意义上的不动产所有权总会滞后于债权合意一定时间，在这段时间内买卖的不动产在法律意义上仍属不动产出卖人所有。由于不动产出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给不动产买受人带来极大的风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对不动产买卖中的买受人在执行程序中予以优先保护应当作为执行活动的一项原则。但是，这种保护仅指在合法的不动产买卖过程中，在不动产买受人已经履

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)成民初字第02837号 原告陶智，男，汉族，1970年10月21日出生，住四川省都江堰市。 委托代理人彭伟，四川公生明律师事务所律师。 委托代理人史巧珍，四川公生明律师事务所律师。 被告黄萍，女，汉族，1964年9月19日出生，住四川省成都市青羊区。 委托代理人王薛韬，泰和泰律师事务所律师。 委托代理人洪伟，泰和泰律师事务所律师。 第三人宜……