土地租赁合同纠纷 （2019）云01民终5825号

所谓合同相对性，又称合同效力的相对性，是指合同属于缔约人自由达成的协议，一般仅在合同缔约人之间发生效力。因此，无论是合同的积极效力即一方请求对方进行给付行为，还是合同的消极效力即违约赔偿责任或缔约责任，都只能发生在缔约人之间。就本案而言，存在三个基础法律关系：一是滇源镇政府与被告的土地租赁关系；二是被告与第三人的土地租赁关系；三是第三人与原告的土地租赁关系。原告并未与被告建立土地租赁关系，其以土地租赁合同关系向被告主张权利并无事实依据。对于原告主张第三人已将其合同权利转让给原告的观点，一审法院认为，原告提交的第三人出具的《委托书》因第三人未到庭，无法核实其真实性。同时，该《委托书》的内容为全权委托原告对涉案土地相关赔偿、法律等权利主张及相关事务办理，也并非是债权转让的意思表示。再者，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，即使原告与第三人协商一致受让了第三人的上述合同权利义务，其也未举证证实取得了被告的同意。综上，一审法院对原告的该观点不予采信。原告的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，

所谓合同相对性，又称合同效力的相对性，是指合同属于缔约人自由达成的协议，一般仅在合同缔约人之间发生效力。因此，无论是合同的积极效力即一方请求对方进行给付行为，还是合同的消极效力即违约赔偿责任或缔约责任，都只能发生在缔约人之间。就本案而言，存在三个基础法律关系：一是滇源镇政府与被告的土地租赁关系；二是被告与第三人的土地租赁关系；三是第三人与原告的土地租赁关系。原告并未与被告建立土地租赁关系，其以土地租赁合同关系向被告主张权利并无事实依据。对于原告主张第三人已将其合同权利转让给原告的观点，一审法院认为，原告提交的第三人出具的《委托书》因第三人未到庭，无法核实其真实性。同时，该《委托书》的内容为全权

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5825号上诉人（原审原告）：余万友，男，1978年8月10日出生，汉族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：马俊，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：雷秉华，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明云宇乡土树园艺有限公司。住所地：昆明市盘龙区茨坝镇中心区青松路2号。法定代表人：胡忠谭，总经理。委……