物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13722号

爱斯阿尔物业公司与高柏签订《SR国际新城临时管理规约》。高柏作为该小区业主，在爱斯阿尔物业公司已提供物业服务的情形下，高柏负有支付物业费义务。对于爱斯阿尔物业公司主张高柏支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据高柏房屋面积，按收费标准计算，高柏尚欠爱斯阿尔物业公司物业费为17,121.24元（从2007年6月30日—2016年6月30日，共计108个月，房屋建筑面积158.53平方米，1元／月／平方米计算，物业费为17,121.24元），现爱斯阿尔物业公司主张物业费数额为17,121.24元，故爱斯阿尔物业公司的该请求本院对其合理部分予以支持。对于爱斯阿尔物业公司主张高柏支付违约金的请求，因爱斯阿尔物业公司未提供全面履行合同义务的证据，且高柏并未恶意拖欠物业费，故爱斯阿尔物业公司的该项请求，本院不予支持。对于高柏提出房屋存质量问题，因与本案不属于统一法律关系，高柏可以另行解决。对于高柏提出爱斯阿尔物业公司服务不到位的抗辩理由，因高柏居住的小区未成立业主委员会，高柏可以通过成立业主委员会并向业主委员反映上述问题，从而促使爱斯阿尔物业公司提供服务水平，不宜通过拒交物业费来损害其他业主的

爱斯阿尔物业公司与高柏签订《SR国际新城临时管理规约》。高柏作为该小区业主，在爱斯阿尔物业公司已提供物业服务的情形下，高柏负有支付物业费义务。对于爱斯阿尔物业公司主张高柏支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据高柏房屋面积，按收费标准计算，高柏尚欠爱斯阿尔物业公司物业费为17,121.24元（从2007年6月30日—2016年6月30日，共计108个月，房屋建筑面积158.53平方米，1元／月／平方米计算，物业费为17,121.24元），现爱斯阿尔物业公司主张物业费数额为17,121.24元，故爱斯阿尔物业公司的该请求本院对其合理部分予以支持。对于爱斯阿尔物业公司主张高柏支付违约金的请求，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13722号上诉人（原审被告）：高柏，男，1986年6月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：石淑媛，女，1951年9月5日出生，汉族，系上诉人母亲。被上诉人（原审原告）：爱斯阿尔（沈阳）物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南区沈营路11-1号。法定代表人：康周永，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩钰琪，北京盈科（沈阳）律师事务……