物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终2471号

本案系物业服务合同纠纷。原告博信物业与衡阳市立衡房地产开发有限公司签订的前期物业管理服务合同合法有效，对业主和原告均具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约为被告提供了物业服务，被告应根据合同约定及时、足额缴纳物业服务费，合同约定的滞纳金应当认定为违约金，被告逾期未交物业服务费，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付2018年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费5510元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告按照每日3‰的标准支付违约金的诉讼请求，该院认为该约定过分高于原告的损失，应予以减少，该院参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，原告起诉时为2021年，一年期贷款市场报价利率为3.85%，年利率上限应为15.4%，被告李光艳应支付原告违约金889元（从2020年4月1日起计算至2021年4月13日止）。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告李光艳在判决生效之日起五日内支付原告衡阳市博信物业管理有限公司物业管理费5510元、违约金889元，合计639

本案系物业服务合同纠纷。原告博信物业与衡阳市立衡房地产开发有限公司签订的前期物业管理服务合同合法有效，对业主和原告均具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约为被告提供了物业服务，被告应根据合同约定及时、足额缴纳物业服务费，合同约定的滞纳金应当认定为违约金，被告逾期未交物业服务费，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付2018年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费5510元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告按照每日3‰的标准支付违约金的诉讼请求，该院认为该约定过分高于原告的损失，应予以减少，该院参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，原告起诉时为2021年，一

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终2471号上诉人(原审被告)：李光艳，女，1979年8月26日出生，汉族，住衡阳市珠晖区玉麟路景秀东岸一期C栋501户。委托诉讼代理人：唐小红（系李光艳之夫），男，1977年6月27日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区易赖街85号2单元701户，被上诉人(原审原告)：衡阳市博信物业管理有限公司，住所地衡阳市珠晖区湖北路57号2-201。……