物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终5916号

《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内包括江清玉在内的每个业主。江清玉辩称上述合同内容存在物业管理费约定过高、仁恒物业公司未按照该标准提供物业服务，但该物业收费标准经过合法程序进行备案，并经签约双方同意，江清玉在接收房屋时对此明知且认可，故江清玉该辩称意见法院不予采信，该合同合法有效。江清玉另辩称仁恒物业公司方承诺物业费从2013年3月开始收取，物业公司与开发商上海仁恒杨浦房地产有限公司系混同单位。但仁恒物业公司与房屋开发企业均是独立公司，开发企业的承诺对仁恒物业公司没有约束力，故江清玉该辩称意见法院亦不予采信。关于江清玉辩称系争房屋存在漏水等严重房屋质量问题，然而房屋质量问题系业主与开发企业之间的纠纷，仁恒物业公司仅是物业管理单位，江清玉也未能提供充分证据证明仁恒物业公司未对小区进行尽职管理，小区会所亦在正常开放使用，故江清玉上述辩称意见，法院亦不予采信。关于车位管理费，江清玉辩称车位停车受到障碍，其他业主的车辆一直非正常停在自己的车位前面，自己的车只能停在通道上，然江清玉车辆确实停在小区内

《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内包括江清玉在内的每个业主。江清玉辩称上述合同内容存在物业管理费约定过高、仁恒物业公司未按照该标准提供物业服务，但该物业收费标准经过合法程序进行备案，并经签约双方同意，江清玉在接收房屋时对此明知且认可，故江清玉该辩称意见法院不予采信，该合同合法有效。江清玉另辩称仁恒物业公司方承诺物业费从2013年3月开始收取，物业公司与开发商上海仁恒杨浦房地产有限公司系混同单位。但仁恒物业公司与房屋开发企业均是独立公司，开发企业的承诺对仁恒物业公司没有约束力，故江清玉该辩称意见法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5916号上诉人(原审被告)江清玉，女，1978年9月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)上海仁恒物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人周轶群，董事长。委托代理人瞿伟廷。上诉人江清玉因物业服务合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2015)杨民四(民)初字第4355号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进……