物业服务合同纠纷 （2018）渝05民终2243号
裁判要旨
洋世达公司与阳光华庭小区业主委员会于2010年8月11日签订的《物业服务合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同已经生效判决确认合法有效，故依法应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”蒋学文作为业主应当受到物业服务合同约束，洋世达公司与蒋学文均应按照合同的约定履行自己的义务。2013年7月31日物业服务合同到期后，因阳光华庭小区未能重新选举新一届业主主委员会，无法作出续聘或选聘物业服务企业的决定，而洋世达公司又自愿按照原物业服务合同的约定继续提供物业服务。因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的
摘要
蒋学文与重庆洋世达物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终2243号上诉人(原审被告):蒋学文,女,1972年3月23日出生,汉族。被上诉人（原审原告）:重庆洋世达物业管理有限公司,住所地重庆市南岸区南坪东路阳光华庭C2栋，统一社会信用代码9150010820316470XN。法定代表人：何长君，董事长。委托诉讼代理人：王滨，男，该公司员工。上诉人蒋学文因与被上诉人重庆洋世达物业管理有限公司（……