物业服务合同纠纷 （2018）渝05民终401号

原告与重庆康恒置业有限公司签订的《一期前期物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。原告已按约向被告提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，《一期前期物业服务合同》的履行期限已自动延续，一期全体业主均应继续按照该合同的约定履行义务。一审庭审中，被告先是陈述其从2013年11月至2017年5月期间未向原告缴纳物业服务费及水电公摊

林绍兵与重庆鼎诺物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终401号上诉人（原审被告）：林绍兵，男，汉族，住重庆市。被上诉人（原审原告）：重庆鼎诺物业服务有限公司，住所地重庆市经开区四公里新民园4F，统一社会信用代码91500108668930494T。法定代表人：张泽云，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈思杏，重庆维祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玉娟，重庆维祯律师事务所律师。上诉人林绍……