申请执行人执行异议之诉 （2015）抚中民终字第00805号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。郑成学与姜鹏签订的阁楼买卖协议，未经登记不发生房屋所有权变动的法律后果。而且该协议约定：甲方（郑成学）可以于2013年1月30日赎回此房。由此可以认定，郑成学与姜鹏的房屋买卖协议并非双方的真实意思表示，表象与实际不相符，名为买卖，实为借贷。阁楼是对借贷债务的抵押。该阁楼不能办理产权登记，姜鹏与郑成学未能办理抵押登记，该抵押权未生效，姜鹏未取得优先受偿权。姜鹏作为利害关系人，明知该阁楼被法院查封，未主张权利，与马卉丹签订协议书，将该房屋转让与马卉丹。马卉丹虽然交付了物业费等费用，但不能发生所有权变动。马卉丹未取得房屋所有权，所受到的损失，可另行向姜鹏主张权利。因此，马卉丹的异议不成立。刘立春与郑成学、金明玉的借贷债务经一审法院确认，且已申请执行，一审法院可以继续执行。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。郑成学与姜鹏签订的阁楼买卖协议，未经登记不发生房屋所有权变动的法律后果。而且该协议约定：甲方（郑成学）可以于2013年1月30日赎回此房。由此可以认定，郑成学与姜鹏的房屋买卖协议并非双方的真实意思表示，表象与实际不相符，名为买卖，实为借贷。阁楼是对借贷债务的抵押。该阁楼不能办理产权登记，姜鹏与郑成学未能办理抵押登记，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00805号上诉人（原审被告）：马卉丹，女，1978年1月28日出生，满族，无职业，住清原满族自治县。委托代理人：朴忠明，辽宁宝石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘立春，女，1965年11月23日出生，汉族，农民，住清原满族自治县清原镇。委托代理人：黄家勋，辽宁楚森律师事务所律师。原审第三人：郑成学，男，1955年2月14日出……