商品房预约合同纠纷 （2019）川19民终950号

房地产开发企业在经营房地产业务中，应当取得商品房屋预售许可证方可从事房地产销售业务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得了商品房预售许可证明，可以认定有效”之规定，本案被告亿科公司在建区前开发建设的恩阳滨城国际项目，以及被告玖欣公司开发的玖欣·盛世年华项目，均未取得商品房预售许可证明，是不能从事商品房销售业务的，虽名为认购，但实际收取了购房款，显然违背了相关法律规定。原告程学吉与被告亿科公司、玖欣公司签订的《商品房（换）认购协议书》应当认定无效。被告亿科公司应当返还购房款，并应当按照银行同类贷款利率承担资金占用期间的利息。原告要求被告亿科公司返本付息的主张符合法律规定，一审法院予以支持。被告玖欣公司的法定代表人在《商品房（换）认购协议书》上签字并加盖公司印章的行为是其真实意思的表示，应当承担连带责任。被告玖欣公司的主张缺乏法律依据，应不予支持。据此判决：一、原告程学吉与被告四川亿科置业有限公司及被告巴中市恩阳区玖欣房地产开发有限公司签订的《商品房（换）认

房地产开发企业在经营房地产业务中，应当取得商品房屋预售许可证方可从事房地产销售业务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得了商品房预售许可证明，可以认定有效”之规定，本案被告亿科公司在建区前开发建设的恩阳滨城国际项目，以及被告玖欣公司开发的玖欣·盛世年华项目，均未取得商品房预售许可证明，是不能从事商品房销售业务的，虽名为认购，但实际收取了购房款，显然违背了相关法律规定。原告程学吉与被告亿科公司、玖欣公司签订的《商品房（换）认购协议书》应当认定无效。被告亿科公司应当

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川19民终950号 上诉人（原审被告）：巴中市恩阳区玖欣房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市恩阳区恩阳镇新场街122号。统一社会信用代码：915119033269794909。 法定代表人：石德华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭定春，巴中市恩阳区恩阳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：程学吉，男，1962年10月10日出生……