案外人执行异议之诉 （2021）最高法民终367号

本案的争议焦点为胡玉红对所购买的“红菱花园”A2地块负一层B165-1号车位是否享有排除执行的物权期待权。《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案是否符合《执行异议复议规定》第二十八条规定条件的问题。1.合同订立。双方签订的《车位认购协议》《商品房购销合同》《商品房购销合同补充协议》，对双方之间车位买卖进行确认。本案胡玉红与第三人昆都公司均对此予以认可，且提交了合同原件、交款凭证等对买卖合同签订并履行的事实予以佐证。农行安宁支行尽管对此不予认可，但未提交足以推翻前述事实的相反证据，对其异议不予采信。一审法院认定，胡玉红同昆都公司之间的买卖合同，系2015年11月3日即已成立，2016年6月7日再次确认，《车位认购协议》《商品房购销合同》和《

本案的争议焦点为胡玉红对所购买的“红菱花园”A2地块负一层B165-1号车位是否享有排除执行的物权期待权。《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案是否符合《执行异议复议规定》第二十八条规定条件的问题。1.合同订立。双方签订的《车位认购协议》《商品房

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终367号上诉人（一审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司安宁市支行。住所地：云南省安宁市中华路133号。负责人：郭磊，该支行行长。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师。被上诉人（一审原告、案外人）：胡玉红，女，1974年12月28日出生，回族，住云南省昆明市五华区。……