物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终2003号

原告顺达源物业与建平县二一○二期业主委员会于2015年9月1日签订的《物业服务管理合同》成立并有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，被告作为小区的业主，该《物业服务管理合同》对其具有约束力。原告为建平县二一○二期提供了物业服务，被告作为业主在接受服务、享受服务的同时应依合同约定交纳物业服务费，以便小区物业管理服务有序进行。庭后原告自愿撤回了要求被告给付2018年9月1日至2020年8月31日期间物业费的诉讼请求，对此系原告对其民事权利的自由处分，该院予以准许。根据庭审中原告提交的查档证明记载，被告的房屋建筑面积为159.58平方米，按每平方每月0.3元计算，被告应向原告支付2015年9月1日至2018年8月31日（36个月）物业服务费1723.46元（159.58×0.3×36）。对原告主张的其他物业费因原告未提供相应的产权数据予以证明，故该院不予支持。被告辩称的选聘物业服务企业没有召开业主大会，其

原告顺达源物业与建平县二一○二期业主委员会于2015年9月1日签订的《物业服务管理合同》成立并有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，被告作为小区的业主，该《物业服务管理合同》对其具有约束力。原告为建平县二一○二期提供了物业服务，被告作为业主在接受服务、享受服务的同时应依合同约定交纳物业服务费，以便小区物业管理服务有序进行。庭后原告自愿撤回了要求被告给付2018年9月1日至2020年8月31日期间物业费的诉讼

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2003号上诉人（原审被告）：梁慧国，男，1969年8月11日出生，汉族，个体，户籍地：建平县，现住建平县二一○北区。被上诉人（原审原告）：建平县顺达源物业有限公司，住所地：建平县红山街道办事处爱华社区。法定代表人：李巍军，经理。委托诉讼代理人：白志强，男，建平县顺达源物业有限公司员工。上诉梁慧国因与被上诉人建平县顺达源物业有限公司（……