案外人执行异议之诉 （2015）南民终字第958号

《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案诉争房产系张德能、吴长英合法自建房屋，现该房屋已建成，诉争房屋的物权依法已经设立，且物权所有人为张德能、吴长英。张永贵因与张德能之间的多笔债权无法实现，遂经与张德能、吴长英协商确定以诉争房屋抵债，双方据此以刘恭泉、黄金莲和张永贵为协议相对方签订《房屋转让协议》，之后双方未办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因本案张永贵没有证据证明其已支付了全部购房款1800000元或折抵了相应债权，故对其主张的停止对涉案房屋执行的诉讼请求，应不予支持。关于张永贵提出的确认其与张德能、吴长英以刘恭泉名义签订的《房屋转让协议》合法有效的诉讼主张

《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案诉争房产系张德能、吴长英合法自建房屋，现该房屋已建成，诉争房屋的物权依法已经设立，且物权所有人为张德能、吴长英。张永贵因与张德能之间的多笔债权无法实现，遂经与张德能、吴长英协商确定以诉争房屋抵债，双方据此以刘恭泉、黄金莲和张永贵为协议相对方签订《房屋转让协议》，之后双方未办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第958号上诉人（原审原告）张永贵，男，1961年10月27日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。委托代理人龚登青，福建齐欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李可模，男，1954年10月3日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。委托代理人朱立成，邵武市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘国壁，男，1963年11月11日出生……