确认合同效力纠纷 （2015）二中民终字第11757号

违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。我国土地管理法规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。毛保诠与马家沟经合社2011年所签租赁合同的标的土地在其签订合同时的土地规划用途为林业用地区、一般农用地区，属于农用地。双方约定恢复1998年的合同，并对毛保诠的开发经营行为进行确认，同时约定将约定范围内的土地交由马家沟经合社经营使用，上述约定违反了法律的强制性规定，合同应属无效。综上所述，毛保诠的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费50元，由毛保诠、北京市房山区青龙湖镇马家沟村经济合作社各负担25元（于判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费50元，由毛保诠负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊代理审判员　　陈雨菡代理审判员　　杜传金二〇一五年十一月二十日书　记　员　　孙辰姝

违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。我国土地管理法规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。毛保诠与马家沟经合社2011年所签租赁合同的标的土地在其签订合同时的土地规划用途为林业用地区、一般农用地区，属于农用地。双方约定恢复1998年的合同，并对毛保诠的开发经营行为进行确认，同时约定将约定范围内的土地交由马家沟经合社经营使用，上述约定违反了法律的强制性规定，合同应属无效。综上所述，毛保诠的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11757号上诉人（原审被告）毛保诠，男，1965年3月16日出生。被上诉人（原审原告）北京宏达利古典家具有限公司，住所地北京市通州区台湖镇田家府村委会北200米。法定代表人李建琴，董事长。委托代理人韩殿山，男，1949年3月6日出生。被上诉人（原审被告）北京市房山区青龙湖镇马家沟村经济合作社，住所地北京市房山区青龙湖镇马家沟村。法定……