物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终1674号

物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。物业公司为业主提供物业服务，则有权向业主收取物业费。巨易物业公司为涉案小区提供了物业服务，有权要求尤爱艳、张若飞、张才、陈馨缴清欠付的2017年7月7日至2020年8月6日期间的物业费18261元。关于巨易物业公司主张的违约金问题。考虑到本案纠纷实际情况，巨易物业公司提供的物业服务尚有改进空间，从钝化物业公司和小区业主之间矛盾纠纷出发，为构建物业公司和业主之间和谐关系，故对巨易物业公司主张的违约金的诉讼请求，暂不予支持。关于尤爱艳、张若飞、张才、陈馨辩称的“双方不存在物业服务合同关系，尤爱艳、张若飞、张才、陈馨系2017年7月才从原房主处购买案涉房屋，原物业管理委托合同期限为2010年1月14日至2015年1月13日止，尤爱艳、张若飞、张才、陈馨购买涉案房屋前物业合同已经到期”的意见。一审法院认为，案涉物业服务合同对于合同有效期有明确约定即“委托管理期限为5年，自2010年1月14日起至2015年1月13日止；合同期满，乙方不愿继续接受委托或甲方不愿继续委托的，应提

物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。物业公司为业主提供物业服务，则有权向业主收取物业费。巨易物业公司为涉案小区提供了物业服务，有权要求尤爱艳、张若飞、张才、陈馨缴清欠付的2017年7月7日至2020年8月6日期间的物业费18261元。关于巨易物业公司主张的违约金问题。考虑到本案纠纷实际情况，巨易物业公司提供的物业服务尚有改进空间，从钝化物业公司和小区业主之间矛盾纠纷出发，为构建物业公司和业主之间和谐关系，故对巨易物业公司主张的违约金的诉讼请求，暂不予支持。关于尤爱艳、张若飞、张才、陈馨辩称的“双方不存在物业服

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1674号上诉人（原审被告)：尤爱艳，女，1985年12月5日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人(原审被告)：张若飞，男，1983年2月23日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人（原审被告)：张才，男，1982年10月14日生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。上诉人（原审被告)：陈馨，女，1982年4月8日生，汉族，住江苏省徐州市云……