相邻关系纠纷 （2019）沪02民终7032号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方因过错导致他人财产权益受损的，应承担赔偿责任。本案主要争议焦点在于于建成承租的底层房屋渗漏水是何原因所致。鉴于双方当事人均不申请司法鉴定，法院依据相关人员陈述以及现有证据予以裁判。首先，按照常理判断，楼下房间顶层及墙面渗水，通常是由楼上相邻部位管道损坏或地面溢水所致。于建成房屋主要渗漏水部位是底层房间西侧墙壁及天花板，对应楼上相邻部位系二层前间及卫生间。据静安置业物业公司工作人员反映，该卫生间即使做过防水层也已老化，必须小心用水，不能用来淋浴。法院至现场勘查时，二层卫生间内的淋浴花洒虽已拆除，但从遗留的淋浴水龙头、洗浴用品等，可以推断二层住户在该处安装并使用淋浴设施，二层住户在卫生间内用水不当导致地面往下渗漏水的可能性较大。其次，郑国耀辩称底层房间渗漏水系去年夏天屋顶排水天沟堵塞，蓄积的雨水向下渗漏所致，但未能就其主张的事实进行充分举证，而且该说法并未获得物业单位的确认。假如事实如郑国耀所述，则二层阁楼、二层房间的墙壁渗漏水应比底层房间更严重，但是郑国耀自2018年夏天至本案开庭审理时，并未就

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方因过错导致他人财产权益受损的，应承担赔偿责任。本案主要争议焦点在于于建成承租的底层房屋渗漏水是何原因所致。鉴于双方当事人均不申请司法鉴定，法院依据相关人员陈述以及现有证据予以裁判。首先，按照常理判断，楼下房间顶层及墙面渗水，通常是由楼上相邻部位管道损坏或地面溢水所致。于建成房屋主要渗漏水部位是底层房间西侧墙壁及天花板，对应楼上相邻部位系二层前间及卫生间。据静安置业物业公司工作人员反映，该卫生间即使做过防水层也已老化，必须小心用水，不能用来淋浴。法院至现场勘查时，二层卫生间内的淋浴花洒虽已拆除，但从遗留

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终7032号上诉人(一审被告)：郑国耀，男，1941年3月4日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：罗忠德(系郑国耀邻居)，男，1959年2月13日出生，住上海市静安区。被上诉人(一审原告)：于建成，男，1957年9月11日出生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人郑国耀与被上诉人于建成因相邻关系纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2018……