房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终3444号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，马雁韬与邵宝荣签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。按照《房屋买卖合同补充协议》的约定，邵宝荣应于2017年7月28日将涉案房屋交付给马雁韬，现其以应马雁韬之母的要求于2017年5月将涉案房屋交由案外人居住为由，主张已完成房屋交付义务，但其提供的证据并足以证明其所主张的事实，故对邵宝荣的陈述，法院不予采信。关于邵宝荣辩称马雁韬在先违约一节，按照《房屋买卖合同补充协议》的约定，马雁韬至迟应于2017年6月28日支付购房定金共计350万元，其虽于2017年6月29日付清该款项，但不足以导致合同目的不能实现；再按《房屋买卖

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，马雁韬与邵宝荣签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。按照《房屋买卖合同补充协议》的约定，邵宝荣应于2017年7月28日将涉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3444号上诉人（原审被告、反诉原告）：邵宝荣，女，1965年8月14日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨东江，北京元辅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马雁韬，女，1983年2月6日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：童朋方，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文琦，北京市德润律师事务所律师……