房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3683号

穗华公司辩称梅山公司无权起诉。梅山公司主张其委托第三人购买涉案房屋，提供了其与第三人签订的《委托代办购房协议》、付款记录等证据予以证明。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”；第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”。因此，梅山公司有权提起本案诉讼。穗华公司的上述意见无理，一审法院不予采纳。关于《集资统建住宅合同》签署时间问题。穗华公司主张上述合同签署时间为1988年1月23日。梅山公司表示不清楚是1988年1月25日还是23日，该合同写得既像“23日”，也像“25日”。穗华公司与第三人签订的《房屋产业移交证明书》及穗华公司向第三人出具的购房款发票日期均

穗华公司辩称梅山公司无权起诉。梅山公司主张其委托第三人购买涉案房屋，提供了其与第三人签订的《委托代办购房协议》、付款记录等证据予以证明。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”；第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3683号上诉人（原审原告）：广州市梅山物业发展有限公司。住所地：广州市南沙区黄阁镇亭角村（梅山电厂办公楼）。法定代表人：吴文具，职务：执行董事。委托诉讼代理人：周其俊，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市穗华房产开发有限公司。住所地：广州市越秀区越华路43号三楼。法定代表人：严飞虎，董事长。委托诉讼代理人：熊晓军……