房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终1054号
裁判要旨
已经发生法律效力的（2015）珠香法民三初字第2108号民事判决书及（2016）粤04民终1554号民事判决书均认定华广公司使用的涉案租赁维修车间相关租赁事宜按照怡境公司与黄某签订的《房屋租赁协议》履行，故本案中与案涉租赁维修车间的事项亦应按照怡境公司与黄某签订的《房屋租赁协议》中的约定履行。关于怡境公司要求华广公司支付拖欠租金、管理费、水电费、滞纳金88885元及逾期付款滞纳金的请求。一审法院认为，案涉租赁合同的承租人系黄某，租赁物由华广公司使用，但华广公司并非合同的主体，虽然怡境公司提交证据证明黄某将华广公司的股权转让给他人，但本案租赁合同的当事人一直未发生变更，且怡境公司与黄某亦于2015年5月20日签订《租赁房屋移交协议》，对腾退房屋、结清费用、退还押金等进行了约定，而关于该约定中有关的拖欠费用、退还押金并未经过华广公司及法定代表人予以确认。怡境公司提交的华广公司盖章及秦建云签名的2015年1月4日的《保证书》中仅是对2014年所欠租金的承诺，并非是对黄某与怡境公司约定的合同租赁期限内所欠租金的确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同。
摘要
珠海市华广汽车服务有限公司、珠海市怡境城市养护机械技术开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终1054号上诉人（原审被告）：珠海市华广汽车服务有限公司，住所地：珠海香洲柠溪路。法定代表人：秦建云。委托诉讼代理人：黄秀芳，女,1947年10月16日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：赵瑞峰，男,1982年11月6日出生，汉族，住山西省寿阳县。被上诉人（原审原告）：珠海市怡境城市养护机械技术开发有限公司，住所地：珠海……