房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）晋07民终1066号

房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。本案中，于爱业主张华泰公司安置其一套85平米的回迁安置房，前提条件为其系被拆迁人，且符合征收安置方案中“与户口本相符合，经相关部门审查符合被征收人条件的”内容，现于爱业持有“张云花”的住房证向华泰公司主张权利，其一，该在当时换房时是否得到原城镇公社或相关主管单位的认可，其二，欠缺征收拆迁安置协议中要求的符合被征收人条件的审查结果，因此，于爱业的诉讼请求尚不具备支持的条件，故对于爱业的诉讼请求暂不予支持。 一审法院判决：驳回于爱业的诉讼请求。 二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，案涉2排14号平房院落住宅的居住人，是在特定历史时期下，享有国有公房或国有单位产权房租赁权的承租人或居住权的居住人，对被征收的国有公房或国有单位产权房实际享有以低于市场价格或无偿占用、使用的权利，这种权利是一种合法的社会福利权利，完全不同于平等主体之间的房屋租赁或使用关系。房屋征收不仅造成房屋租赁关系的解除亦或居住权的丧失，而且对承租人或居住人依法享有

房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。本案中，于爱业主张华泰公司安置其一套85平米的回迁安置房，前提条件为其系被拆迁人，且符合征收安置方案中“与户口本相符合，经相关部门审查符合被征收人条件的”内容，现于爱业持有“张云花”的住房证向华泰公司主张权利，其一，该在当时换房时是否得到原城镇公社或相关主管单位的认可，其二，欠缺征收拆迁安置协议中要求的符合被征收人条件的审查结果，因此，于爱业的诉讼请求尚不具备支持的条件，故对于爱业的诉讼请求暂不予支持。 一审法院判决：驳回于爱业的诉讼请求。 二审经审理查

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终1066号 上诉人（原审原告）：于爱业，女，1948年4月28日生，汉族，住晋中市榆次区。 委托诉讼代理人：张国宝，山西丰汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高恬恬，山西丰汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：晋中华泰保障住房开发有限公司，住所地晋中市榆次区汇通路6号。 法定代表人：陈美善，董事长。 委托诉讼代理人：田宇平，山……