房屋买卖合同纠纷 （2021）皖02民终1053号

关于无为鑫建公司抗辩的（2020）皖02民终3235号民事判决认定错误其已在申请再审的主张，因芜湖市中级人民法院（2020）皖02民终3235号民事判决认定鑫建房地产公司严重违约，案涉《商品房买卖合同》自案涉《解除合同通知书》到达鑫建房地产公司时解除，该判决已生效，鑫建房地产公司未提交证据证明其已申请再审，且其即使申请再审也不影响该判决的效力，能够认定案涉《商品房买卖合同》已解除，故对其该项抗辩意见该院不予采纳。 本案双方的争议焦点在于案涉《商品房买卖合同》补充协议第九条第四款第二项及最后一项的约定能否成立，对此，首先，根据合同约定，《商品房买卖合同》第二十八条约定了补充协议中含有不合理的减轻和免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。补充协议第九条第四款第二项的约定意在减轻应当由出卖人承担的责任，故应当以《商品房买卖合同》的约定为准。其次，根据法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，该两项约定符合格式条款的要件，应为格式条款。无为鑫建公司在与胡晓东签订补充协议时，对于免除或者

关于无为鑫建公司抗辩的（2020）皖02民终3235号民事判决认定错误其已在申请再审的主张，因芜湖市中级人民法院（2020）皖02民终3235号民事判决认定鑫建房地产公司严重违约，案涉《商品房买卖合同》自案涉《解除合同通知书》到达鑫建房地产公司时解除，该判决已生效，鑫建房地产公司未提交证据证明其已申请再审，且其即使申请再审也不影响该判决的效力，能够认定案涉《商品房买卖合同》已解除，故对其该项抗辩意见该院不予采纳。 本案双方的争议焦点在于案涉《商品房买卖合同》补充协议第九条第四款第二项及最后一项的约定能否成立，对此，首先，根据合同约定，《商品房买卖合同》第二十八条约定了补充协议中含有不合理的减轻

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1053号 上诉人（原审被告）：无为县鑫建房地产开发有限责任公司，住所地安徽省无为市无城镇。 法定代表人：夏永彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡明，安徽点津律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欣，安徽点津律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡晓东，男，1988年10月14日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：宣玉……