租赁合同纠纷 （2014）绵民终字第589号

大唐公司、李森林所签订的《租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定认真、全面地履行合同约定之义务。大唐公司按约向李森林提供了钢模、顶托等租赁物，李森林应当按约行使对该租赁物租赁经营管理权利，并在约定期限内按时付清租金及合同届满前归还租赁物。李森林向大唐公司交纳的定金10000元，根据合同约定其性质应为违约定金，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现李森林违反合同约定欠付租金且损害部分租赁物未赔偿，但大唐公司愿意就该定金直接抵扣租金，该行为是对其权利的合理行使且未损害李森林、鸿琪公司的利益，应予准许。即李森林欠大唐公司租金51698.05元及材料赔偿费用44790.72元，扣除李森林向大唐公司交付的定金10000元，尚欠租金41698.05元、材料赔偿费用44790.72元，应当向大唐公司支付。因李森林未按约定支付租金及赔偿毁损租赁物，构成违约，应当按照合同约定支付违约金，但《租赁合同》约定的违约金明显过高，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请

大唐公司、李森林所签订的《租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定认真、全面地履行合同约定之义务。大唐公司按约向李森林提供了钢模、顶托等租赁物，李森林应当按约行使对该租赁物租赁经营管理权利，并在约定期限内按时付清租金及合同届满前归还租赁物。李森林向大唐公司交纳的定金10000元，根据合同约定其性质应为违约定金，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现李森林违反合同约定欠付租金且损害部分租赁物未赔偿，但大唐公司愿意就该定金直接抵扣租金，该行为是对其权利的合理行使且未损害李森林、鸿琪公司的利益，应予准许。即李森林欠大唐公司租金51

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第589号上诉人（原审被告）绵阳鸿琪新材料科技有限公司，住所地：绵阳市游仙区仙海大道118号。法定代表人蒋小欧，该公司董事长。委托代理人杜荣峰，四川科大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）绵阳大唐建筑设备租赁有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道西侧玉龙街1号场地。法定代表人林灵，该公司总经理。委托代理人张志成，绵阳市游仙区东津法律服务……