物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第05964号

信科物业公司的服务确实存在需要进一步改进的地方，但未构成根本违约，故霍磊应交纳服务费用。且霍磊不交纳物业服务费用在一定程度上会造成物业公司财务状况困难，最终会影响其服务水平，使业主的生活包括霍磊本人受到影响。另一方面，信科物业公司作为物业服务企业，应多与业主沟通交流，对业主反映的物业服务中存在的问题及时解决与答复，为业主提供更好的服务。现信科物业公司起诉，要求霍磊给付物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告霍磊给付原告北京信科物业管理有限公司二○一二年一月一日至二○一四年十二月三十一日期间的物业服务费三千一百五十元，于本判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。霍磊不服原审判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审判决，发回重审或改判，改判减收物业服务费，减收幅度为50%。上诉理由是：信科物业公司在2012年进行了供暖设施煤改气，供暖费有提高，但霍磊没有看

信科物业公司的服务确实存在需要进一步改进的地方，但未构成根本违约，故霍磊应交纳服务费用。且霍磊不交纳物业服务费用在一定程度上会造成物业公司财务状况困难，最终会影响其服务水平，使业主的生活包括霍磊本人受到影响。另一方面，信科物业公司作为物业服务企业，应多与业主沟通交流，对业主反映的物业服务中存在的问题及时解决与答复，为业主提供更好的服务。现信科物业公司起诉，要求霍磊给付物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告霍磊给付原告北京信科物业管理有限公司二○一二年一月一日至二○一四年

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05964号上诉人（原审被告）霍磊，男，1982年9月18日出生。被上诉人（原审原告）北京信科物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园路19号1幢1501内1511室。法定代表人马彦臣，总经理。委托代理人庆启，男，1975年1月28日出生，该公司职员。上诉人霍磊因与被上诉人北京信科物业管理有限公司（以下简称信科物业公司）物业服务合……