物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第7426号

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。双方当事人存在物业服务合同纠纷，本案中《北京市物业服务合同》中约定了争议解决方式，载明合同履行过程中发生争议，双方协商调解不成的，可向物业项目所在地人民法院提起诉讼。该争议解决方法的条款合法有效，对于全体小区业主具有约束力。物业项目即时代之光•名苑小区位于北京市海淀区，北京鲁能物业服务有限责任公司为该小区提供物业服务至今。故一审法院对本案有管辖权。上诉人徐妍的上诉理由，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。一审法院裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。案件受理费七十元，由徐妍负担（于本裁定生效后七日内向一审法院交纳）。本裁定为终审裁定。审　判　长　　梁志雄代理审判员　　李　妮代理审判员　　张洪占二〇一四年九月九日书　记　员　　贾文爽 来自：www.

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。双方当事人存在物业服务合同纠纷，本案中《北京市物业服务合同》中约定了争议解决方式，载明合同履行过程中发生争议，双方协商调解不成的，可向物业项目所在地人民法院提起诉讼。该争议解决方法的条款合法有效，对于全体小区业主具有约束力。物业项目即时代之光•名苑小区位于北京市海淀区，北京鲁能物业服务有限责任公司为该小区提供物业服务至今。故一审法院对本案有管辖权。上诉人徐妍的上诉理由，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。一审

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民终字第7426号上诉人（原审被告）徐妍，女，1974年9月25日出生。被上诉人（原审原告）北京鲁能物业服务有限责任公司，住所地北京市西城区西单北大街111号911室。法定代表人赵孟祥，董事长。上诉人徐妍因与被上诉人北京鲁能物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第11563号管辖权异议民事裁定，……