借款合同纠纷 （2019）鲁1312执异130号
裁判要旨
案外人晨始公司对本院查封的房产提出排除执行的异议，应当证实其是涉案房产的权利人。 本案执行的房产未办理产权登记，但是办理了商品房预售合同预告登记，登记权利人为被执行人武志冰，该房产系武志冰通过与晨始公司签订商品房预售合同、交纳首付款并办理按揭贷款后，购买取得。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。 据此规定，房屋买受人进行预告登记的，其对房屋的请求权就有了物权效力，即具有了排他效力。 虽然晨始公司主张该购房手续是为了取得贷款而虚构的，但根据其提供的证据，并不能充分证实该主张。 且即使购房手续是伪造的，其目的是套取银行贷款，由此产生的风险也应由晨始公司自行承担。 综上，晨始公司的异议不成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回山东晨始置业有限责任公司的异议。 案外人、当事人对裁定不服
摘要
朱孟飞、武志冰借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省临沂市河东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1312执异130号 案外人:山东晨始置业有限责任公司，住所地：临沂市兰山区金雀山路18号气象大厦16层。 法定代表人：陈贵德，董事长。 委托诉讼代理人：高本京，山东阳都律师事务所律师。 申请执行人：朱孟飞，男，1988年12月2日出生，汉族，居民，住临沂市河东区。 被执行人：武志冰，男，1980年10月4日生，汉族，居民，住沂……