物业服务合同纠纷 （2016）川01民终10097号

（一）原双流县东升街道锦绣华都建筑区划业主大会、原双流县东升街道锦绣华都建筑区划第一届业主委员会与圣爱融创公司签订的《锦绣华都物业服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，圣爱融创公司已按《锦绣华都物业服务合同》的约定提供了物业服务，根据该服务合同“业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用”和“物业服务费用按月交纳，也可以按照季度或者年度一次性交纳，业主应在每月二十号至三十号交纳下一个服务周期的物业服务费”的规定，周小红应向圣爱融创公司支付自2011年12月1日至2015年6月30日期间的住宅物业服务费2138.3元（82.88㎡×0.6元/㎡/月×43个月）以及2012年11月1日至2015年6月30日期间的商铺物业服务费1926.14元（75.24㎡×0.8

（一）原双流县东升街道锦绣华都建筑区划业主大会、原双流县东升街道锦绣华都建筑区划第一届业主委员会与圣爱融创公司签订的《锦绣华都物业服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，圣爱融创公司已按《锦绣华都物业服务合同》的约定提供了物业服务，根据该服务合同“业主自本合同生效之日起，按本合同的约定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终10097号上诉人（原审被告，反诉原告）：周小红，女，1965年3月14日出生，汉族，住成都市武侯区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：四川圣爱融创资产管理有限公司，住所地：成都市青白江区政府南路10号。法定代表人：卢晓峰，执行董事。委托诉讼代理人：何中卫，男，1970年7月6日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：刘洪英，女，1……