案外人执行异议之诉 （2019）豫13民终2423号

一、本案涉案房屋只有建设工程规划许可证及建设用地规划许可证，至今未取得商品房预售许可证明。根据〈最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》〉第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故涉案房屋不具备出售条件，依法不应出售，原告张文芝与第三人李玉新签订的合同，应为无效合同。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然原告张文芝与第三人李玉新签订了《房屋买卖合同》、并已实际占有该房产，但其明知涉案房屋没有进行相关审批手续，依然与李玉新签订合同，存在过错。双方转账126万元，但剩余7万元房

一、本案涉案房屋只有建设工程规划许可证及建设用地规划许可证，至今未取得商品房预售许可证明。根据〈最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》〉第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故涉案房屋不具备出售条件，依法不应出售，原告张文芝与第三人李玉新签订的合同，应为无效合同。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终2423号上诉人(原审原告、案外人）：张文芝，女，汉族，1969年6月9日出生。住南阳市宛城区光武中路县，系拟执行房屋所有人。委托诉讼代理人：冯铁柱、周长学，河南道睿律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人）：郑建明，男，汉族，l982年1月12日出生。住南召县。被上诉人(原审被告、被执行人）：李玉新，男,汉族,1966年9月4……