物业服务合同纠纷 （2017）鲁10民终1887号

对于原告要求退还二期工程综合验收前缴纳的物业费的诉讼请求，根据庭审查明的事实看，涉案小区由开发建设单位即第三人与被告先后签订两份前期物业服务合同，均属合法有效，后签订的前期物业服务合同系对此前签订物业服务合同的变更，应视为双方达成新的约定，故合同当事人及相应业主应按照后达成的物业服务合同履行各自义务。在原告接收涉案房屋时，按照第三人与被告在先签订的前期物业服务合同的约定向被告缴纳了涉案物业综合验收前相对应物业服务费用，但此后由于被告与第三人就此自愿达成由第三人承担该部分费用的约定，因此被告收取原告该部分费用缺乏合同依据，应当向原告予以返还，故原告要求被告返还其已缴纳的自2015年7月1日至2016年1月28日期间的物业服务费用，理由正当，予以支持。对于原告要求被告履行据实结算义务及公示义务的诉请，因涉案物业服务合同约定物业服务费系实行包干制，即固定价，因此原告要求被告履行据实结算义务，无合同依据，不应支持；但原告作为消费者，有权了解涉案小区收取的物业费用的支出情况，被告对此应予以协助，但对于原告要求被告就代收代缴项目履行公示义务，对于公示的履行方式及具体范围并不明确，且该项义务系非金钱

对于原告要求退还二期工程综合验收前缴纳的物业费的诉讼请求，根据庭审查明的事实看，涉案小区由开发建设单位即第三人与被告先后签订两份前期物业服务合同，均属合法有效，后签订的前期物业服务合同系对此前签订物业服务合同的变更，应视为双方达成新的约定，故合同当事人及相应业主应按照后达成的物业服务合同履行各自义务。在原告接收涉案房屋时，按照第三人与被告在先签订的前期物业服务合同的约定向被告缴纳了涉案物业综合验收前相对应物业服务费用，但此后由于被告与第三人就此自愿达成由第三人承担该部分费用的约定，因此被告收取原告该部分费用缺乏合同依据，应当向原告予以返还，故原告要求被告返还其已缴纳的自2015年7月1日至20

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1887号上诉人（原审被告）：华润置地（北京）物业管理有限责任公司威海分公司，住所地威海市东窑东街11号。负责人：张永团，总经理。委托诉讼代理人：姜华丽，山东威海卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：许磊，山东威海卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丛培远，男，1981年2月22日出生，汉族，住威海市环翠区。被上诉人（原审原告）：岳明……