租赁合同纠纷 （2021）闽04民终808号

榕源公司与桂龙公司签订的《建筑起重机械一体化专业分包合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同。本案一审争议焦点有三项，一是8台塔机使用费（租金）的起算、截止时间和数额的认定；二是桂龙公司是否需要承担榕源公司因塔机整改造成的工地窝工人工费损失及违约金；三是塔机退场问题。关于第一项争议：一审法院认为，合同约定，塔机经检测合格后应组织专业分包单位、监理单位等有关单位进行验收，验收合格后方可投入使用。若因榕源公司延迟办理检测手续和验收，致使机械设备无法正常使用或机械设备安装好未使用的，自机械设备自检合格或第三方安装质量检测合格之日起第3个工作日视为租金启算日。然而，桂龙公司与榕源公司均未证明塔机通过验收的时间，也未证明榕源公司延迟办理验收，但8台塔机确已投入使用，榕源公司为此已支付了部分费用。因此，将8台塔机通过检测的时间作为塔机使用费的起算时间较为合理。桂龙公司将塔机通过检测的第三个自然日（含当日）作为起算时间，予以支持。合同还约定，榕源公司以书面通知桂龙公司机械设备停止使用，并提供具备机械设备拆卸、退场条件之日为机械租金停算日，非因桂龙公司原因导致机械设备闲置、停

榕源公司与桂龙公司签订的《建筑起重机械一体化专业分包合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同。本案一审争议焦点有三项，一是8台塔机使用费（租金）的起算、截止时间和数额的认定；二是桂龙公司是否需要承担榕源公司因塔机整改造成的工地窝工人工费损失及违约金；三是塔机退场问题。关于第一项争议：一审法院认为，合同约定，塔机经检测合格后应组织专业分包单位、监理单位等有关单位进行验收，验收合格后方可投入使用。若因榕源公司延迟办理检测手续和验收，致使机械设备无法正常使用或机械设备安装好未使用的，自机械设备自检合格或第三方安装质量检测合格之日起第3个工作日视为租金启算日。然而，桂龙公司与

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽04民终808号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省榕源建设工程有限公司，住所地福建省平潭县城关北大街47号。统一社会信用代码：91350128727923391W。法定代表人：宋纬，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧和伟，福建中亚海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：三明市桂龙机械设备有限公司，住所地福建省永安市东盛新村104号……