物业服务合同纠纷 （2017）辽12民终1633号

原告刘杰在本案中受损房屋与被告房实公司所有未售出的开原市地王国际花园7号楼3单元1-1号房屋为上下楼层相邻关系。被告房产物业管理处为地王国际花园小区的物业管理单位。7号楼3单元1-1号房屋通往二楼即原告房屋的排水管内冻冰堵塞，该房所有人被告房实公司未采取供暖及室内管线未采取防护措施对此有相关责任。被告房产物业管理处有义务对排水设施及管道进行定期有效疏通检查，对该排水管冻冰堵塞造成反水后果亦有相关责任。对原告的财产损失，应由二被告承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，判决如下：一、被告辽宁房实房产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告刘杰合理损失30614.90元。二、被告开原市房产物业管理处对上述给付内容承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1515.00元，由被告辽宁房实房产开发有限公司负担，被告开原市房产物业管理处承担连带责任。经审理查明，一审

原告刘杰在本案中受损房屋与被告房实公司所有未售出的开原市地王国际花园7号楼3单元1-1号房屋为上下楼层相邻关系。被告房产物业管理处为地王国际花园小区的物业管理单位。7号楼3单元1-1号房屋通往二楼即原告房屋的排水管内冻冰堵塞，该房所有人被告房实公司未采取供暖及室内管线未采取防护措施对此有相关责任。被告房产物业管理处有义务对排水设施及管道进行定期有效疏通检查，对该排水管冻冰堵塞造成反水后果亦有相关责任。对原告的财产损失，应由二被告承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，判决如下：一、被

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1633号上诉人（原审被告）：辽宁房实房产开发有限公司，住所地：辽宁省铁岭市开原市新华路27号-5.法定代表人：刘岩，系该公司经理。委托诉讼代理人：魏明杰、徐驰，均系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审被告）：开原市房产物业管理处，住所地：开原市保安街***号。法定代表人：杨林甲，系该管理处主任。委托诉讼代理人:孙杉杉，系辽宁……