案外人执行异议之诉 （2019）渝05民初1373号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，玥祥经营部主张其对案涉房屋享有排除执行的权益，符合前述规定，理由如下：一、玥祥经营部在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。在本案中，玥祥经营部在本院查封案涉房屋即重庆市江津区房屋之前与被执行人峻坤公司签订了合法有效的书面《重庆市商品房买卖合同》并网签备案。二、玥祥经营部在本院查封之前已合法占有案涉房屋。根据查明的事实，案涉厂房已于查封之前以移交给玥祥经营部经营者李玥之夫邓鹏的形式移交给了玥祥经营部，玥祥经营部以邓鹏名义对外出租并收取租金，故应认定玥祥经营部在本院查封前已合法占有了涉案房屋。巴城公司主张案涉房屋与向邓鹏移交的房屋不是一处房屋且向邓鹏移交不等同

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，玥祥经营部主张其对案涉房屋享有排除执行的权益，符合前述规定，理由如下：一、玥祥经营部在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。在本案中，玥祥经营部在本院查封案涉房屋即

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初1373号原告（执行案外人）：江津区玥祥建材经营部，经营场所重庆市江津区先锋镇水井湾街1幢101号，统一社会信用代码92500116MA5UUQN98J。经营者：李玥，女，1981年12月10日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：邓鹏（系李玥之夫），住重庆市江津区。委托诉讼代理人：刘朝平，重庆市江津区维权法律服务所法律工作者。被……