房屋租赁合同纠纷 （2017粤01民终14265号
裁判要旨
刘佳无证据证明从2013年12月10日起至2014年4月9日期间无法正常使用广州市越秀区小北路185号首层122、123铺（以下简称涉讼房屋），判决驳回刘佳要求返还该期间的租金错误。首先，一审法院查明，刘佳与越秀第二糖烟酒公司之间的商铺租赁合同纠纷源于越秀第二糖烟酒公司出租的商铺消防不合格、不具备出租使用条件，且商铺所在地的物业管理处曾于2014年5月16日向越秀第二糖烟酒公司发函要求停业整改，2014年6月9日越秀第二糖烟酒公司向刘佳发函要求务必待消防整改完成及验收合格后才可开业经营。另外，刘佳与越秀第二糖烟酒公司签订租赁合同后，2013年12月10日至2014年4月9日期间商铺基本处于装修期间，并未开业，且该期间消防部门和当地公安派出所经检查勒令不得开业，故该期间刘佳不可能正常开业和正常使用涉讼房屋。一审在如此清楚的客观事实面前，仍以刘佳不能自我其证，无证据证明无法使用涉讼房屋从而驳回刘佳诉请，该判决不公平、不合理。根据公平原则以及一审法院（2016）粤0104民初15号和广州市中级人民法院（2016）粤01民终10307号民事判决结果，刘佳现上诉要求越秀第二糖烟酒公司退回该期间租
摘要
刘佳、广州市越秀区第二糖烟酒副食品公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017粤01民终14265号上诉人（原审原告）:刘佳，男，1961年6月3日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李伟悦，广东启兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：安生和，广东启兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市越秀区第二糖烟酒副食品公司，住所地广州市越秀区豪贤路万福里6号，安乐道22号首层自编A室。法定代表人：唐朝晖，职务：经理。委托……