物业服务合同纠纷 （2017）津01民终3082号

玉丽达公司与王立明所在小区的业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力，玉丽达公司及业主均应按照约定履行各自义务。玉丽达公司为王立明提供物业管理服务，王立明应向玉丽达公司交纳物业管理服务费。根据王立明提供的照片及双方当事人陈述，可以证实王立明所在小区绿化养护不到位、垃圾未完全清理、墙面脏乱，公共部位遇有损坏未能适时修补，小区物品存放杂乱。玉丽达公司未完全尽到小区公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护及共用部位养护的义务，故对王立明应交纳的物业管理服务费应予酌减。根据服务标准及玉丽达公司履行合同义务的实际情况，一审法院酌定王立明向玉丽达公司交纳所欠物业管理服务费的55%为宜。因玉丽达公司未能完全履行合同约定的管理服务义务，故对玉丽达公司要求王立明支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：一、王立明于一审判决生效后三日内，支付天津市玉丽达物业服务有限公司自2013年3月1日至2016年8月31日物业管理服务费3074.14元的55%，即1690.7

玉丽达公司与王立明所在小区的业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力，玉丽达公司及业主均应按照约定履行各自义务。玉丽达公司为王立明提供物业管理服务，王立明应向玉丽达公司交纳物业管理服务费。根据王立明提供的照片及双方当事人陈述，可以证实王立明所在小区绿化养护不到位、垃圾未完全清理、墙面脏乱，公共部位遇有损坏未能适时修补，小区物品存放杂乱。玉丽达公司未完全尽到小区公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护及共用部位养护的义务，故对王立明应交纳的物业管理服务费应予酌减。根据服务标准及玉丽达公司履行合同义务的实际情况，一审法院酌定王立明向玉丽达公司交纳所欠物业管

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3082号上诉人（原审被告）：王立明，男，1980年4月18日出生，汉族，天津市北辰区国税局干部，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：天津市玉丽达物业服务有限公司，住所地天津市北辰区第二机床厂大楼4-107-108。法定代表人：吕丽，总经理。委托诉讼代理人：魏丹丹，女，该公司法务。上诉人王立明因与被上诉人天津市玉丽达物业服务有限公司（……