物业服务合同纠纷 （2021）青01民终410号

本案的焦点一是万兴物业公司的主张有无事实及法律依据；二是梁楠的辩解理由能否成立。为此，万兴物业公司提交了《前期物业管理服务协议》《关于万兴大厦小区物业费涨价通知及说明》、梁楠物业费缴交纳收据等相关证据，证实梁楠尚欠物业费的时间及金额。梁楠对尚欠物业费的时间并无异议，但认为物业费的上涨未征得业主的同意，其仅认可按照《前期物业管理服务协议》中约定的物业费收取标准予以交纳。同时认为，万兴物业公司没有尽到对小区的管理义务，使消防等方面存在很多问题。一审法院认为，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思体现，且不违反法律强制性规定，应受法律保护。万兴物业公司将物业费的收取从每月每平方1元调整至每月每平方1.2元后，梁楠按此标准予以了交纳，此行为应当视为梁楠对双方签订的《前期物业管理服务协议》中关于物业费收取标准条款变更的认可。因此，对万兴物业公司要求梁楠按每月每平米1.2元的标准交纳物业费，一审法院予以确认，对万兴物业公司请求判令被告支付拖欠2018年1月1日至2020年4月30日物业费3680元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于万兴物业公司主张的滞纳金413.21元，因双方在合

本案的焦点一是万兴物业公司的主张有无事实及法律依据；二是梁楠的辩解理由能否成立。为此，万兴物业公司提交了《前期物业管理服务协议》《关于万兴大厦小区物业费涨价通知及说明》、梁楠物业费缴交纳收据等相关证据，证实梁楠尚欠物业费的时间及金额。梁楠对尚欠物业费的时间并无异议，但认为物业费的上涨未征得业主的同意，其仅认可按照《前期物业管理服务协议》中约定的物业费收取标准予以交纳。同时认为，万兴物业公司没有尽到对小区的管理义务，使消防等方面存在很多问题。一审法院认为，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思体现，且不违反法律强制性规定，应受法律保护。万兴物业公司将物业费的收取从每月每平方1元

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终410号上诉人(原审被告)：梁楠，公民身份号码×××，男，汉族，1983年10月31日生，青海大学附属医院医生，住西宁市。被上诉人(原审原告)：西宁万兴物业管理有限公司，统一社会信用代码91630100710508749D，住所地：西宁市城**同仁路**万兴大厦**。法定代表人：李毅栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：厉璐，青海立詹律师事务所律……