案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终546号

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点在于案外人（即原告）就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案原告依据其与实达公司的购房合同及收款收据主张其系案涉房屋的所有权人，对此一审法院认为，根据原告提供的借款协议中“乙方愿意提前将大连市甘井子区军悦湾小区3号楼公建房屋地下室部分、一层、二层，提前过户到甲方名下，作为借款违约保证条款”以及“在房屋过户后，乙方使用借款期间，乙方有权使用该房屋，乙方偿还完借款后甲方有义务配合乙方在一周内将房屋过户至乙方名下”的表述内容，能够认定原告与第三人苏吉良的约定内容系苏吉良用案涉房屋作为苏吉良向原告借款的担保。因此，原告与实达公司签订的购房合同，并非双方确实要建立房屋买卖的合同关系，而是第三人苏吉良履行其向原告提供借款担保的方式，以上事项，通过一审法院对苏吉良及实达公司所做的笔录也可以得到证实。另外，虽然借款协议中约定，“如乙方再次违约，乙方过户给甲方的房屋立即生效，甲方是该房屋所有权人，并有权处置该房屋”，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条规定“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点在于案外人（即原告）就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案原告依据其与实达公司的购房合同及收款收据主张其系案涉房屋的所有权人，对此一审法院认为，根据原告提供的借款协议中“乙方愿意提前将大连市甘井子区军悦湾小区3号楼公建房屋地下室部分、一层、二层，提前过户到甲方名下，作为借款违约保证条款”以及“在房屋过户后，乙方使用借款期间，乙方有权使用该房屋，乙方偿还完借款后甲方有义务配合乙方在一周内将房屋过户至乙方名下”的表述内容，能够认定原告与第三人苏吉良的约定内容系苏吉良用案涉房屋作为苏吉良向原告借款的担保。因此，原告与实达公司签订的购房合同，并非双方确实要

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终546号上诉人（执行案外人、原审原告）：崔群生，男，1958年X月X日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：姜丽娟、邹维阳，辽宁北城律师事务所律师。被上诉人（申请执行人、原审被告）：袁丽，女，1966年X月X日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘甲明、秦芳菲，辽宁仕鹏律师事务所律师。被上诉人（被执行人、……