房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3266号

首先，唐某文与陈某炳原是广州市应元路90号601房的共有人。陈某炳本案依据经广州市房管局备案，陈某炳与唐某文作为共同卖方与邓某芳作为买方于2008年12月22日签订的《广州市房地产买卖合同》，向邓某芳主张广州市应元路90号601房的购房款525000元。本案陈某炳和邓某芳均表示双方在同日还与经纪方广东中原地产代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，该合同与上述经房管部门备案的《广州市房地产买卖合同》就房地产交易价格存有明显差异，该合同约定涉案房地产交易总价款是150万元，而经房管部门备案的《广州市房地产买卖合同》约定的交易总价款是105万元。原审法院对双方实际履行的合同和涉案房屋实际交易价格未予查清。另外，在原审诉讼期间，邓某芳的丈夫卢伯强向原审法院陈述了涉案房屋的交易情况和房款支付情况，并提交了房款转账凭证；中介方广东中原地产代理有限公司的经办人也陈述了房款的转账细节；在上述两份房屋买卖合同中，唐某文均与陈某炳作为共同的卖方，共同享有收取涉案房款和共同承担交付涉案房产及办理交易过户登记手续的合同权利义务。因此，原审法院对房款转账和唐某文有否收取房款等事实亦未予查清。其次，邓某芳原审提出的

首先，唐某文与陈某炳原是广州市应元路90号601房的共有人。陈某炳本案依据经广州市房管局备案，陈某炳与唐某文作为共同卖方与邓某芳作为买方于2008年12月22日签订的《广州市房地产买卖合同》，向邓某芳主张广州市应元路90号601房的购房款525000元。本案陈某炳和邓某芳均表示双方在同日还与经纪方广东中原地产代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，该合同与上述经房管部门备案的《广州市房地产买卖合同》就房地产交易价格存有明显差异，该合同约定涉案房地产交易总价款是150万元，而经房管部门备案的《广州市房地产买卖合同》约定的交易总价款是105万元。原审法院对双方实际履行的合同和涉案房屋实际交易价格未予查

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第3266号上诉人（原审被告）：邓某芳。委托代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：卢伯强。被上诉人（原审原告）：陈某炳。委托代理人：张健良，广东南方福瑞德律师事务所律师。原审第三人：唐某文。上诉人邓某芳因与被上诉人陈某炳、原审第三人唐某文房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法……