房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5285号

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案刘志芳、李伟、李晓禾和中广置业公司签订的《房地产买卖中介合同》、《补充协议》以及刘志芳、李伟、李晓禾双方签订的《南京市存量房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。李伟、李晓禾关于《补充协议》约定的“乙方贷款应于2015年12月30日前下至甲方帐户”仅是刘志芳希望、银行贷款不受其制约的辩称，因该约定是其自愿订立，而贷款于2016年2月17日下至刘志芳帐户，故李伟、李晓禾履行义务不符合约定，应当承担违约责任。李伟、李晓禾关于“双方当事人履行的是《南京市存量房买卖合同》，李伟、李晓禾按照合同履行，不存在违约”的辩称，因该合同关于以贷款方式支付期限并未对《补充协议》约定的期限进行变更，故《补充协议》约定的期限对当事人仍然具有法律约束力，对李伟、李晓禾该项辩称一审法院不予采纳。刘志芳认为李伟、李晓禾没有在约定的期限付清全款，诉请李伟、李晓禾承担4万元违约金，因该主张不符合合同约定，且双方已约定了逾期履行违约金，故一审法院认为李伟、李晓禾应当按应付到期房价款57万元的每日万分之二支付48天逾期履行违

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案刘志芳、李伟、李晓禾和中广置业公司签订的《房地产买卖中介合同》、《补充协议》以及刘志芳、李伟、李晓禾双方签订的《南京市存量房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。李伟、李晓禾关于《补充协议》约定的“乙方贷款应于2015年12月30日前下至甲方帐户”仅是刘志芳希望、银行贷款不受其制约的辩称，因该约定是其自愿订立，而贷款于2016年2月17日下至刘志芳帐户，故李伟、李晓禾履行义务不符合约定，应当承担违约责任。李伟、李晓禾关于“双方当事人履行的是《南京市存量房买卖合同》，李伟、李晓禾按照合同履行，不存

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5285号上诉人（原审被告）：李伟，男，1983年10月2日生，汉族。上诉人（原审被告）：李晓禾，女，1985年7月11日生，汉族。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郭社平(系李晓禾母亲)。被上诉人(原审原告)：刘志芳，女，1955年12月20日生，汉族。原审第三人：江苏中广置业有限公司，住所地南京市鼓楼区新街口管家桥9号12层。法定代……