房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终163号

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2020年4月27日签订的《房屋买卖合同》虽已解除，但根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故合同中关于违约责任的约定仍然有效，可以作为确定双方权利义务的依据。原告王雨田主张被告王爱红在履行合同过程中未按约履行办理过户手续的义务，且在三方未协商一致的情况下，先表示不再出卖房屋并解除合同，构成违约，被告王爱红主张合同履行过程中原告未先履行支付首付款的义务，系原告先违约，故本案争议焦点在于应由谁承担违约责任。根据《房屋买卖合同》第五条违约责任的约定，甲方承担违约责任的前提是甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，或约定乙方付款时甲方未按约定期限办理有关手续的，且逾期超过15日。乙方承担违约责任的前提是未按合同约定期限付款或办理有关手续，且逾期超过15日。根据合同约定，被告作为甲方应当在办理有关手续过程中履行的合同义务内容为“本合同签订之日起20天内，配合

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2020年4月27日签订的《房屋买卖合同》虽已解除，但根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故合同中关于违约责任的约定仍然有效，可以作为确定双方权利义务的依据。原告王雨田主张被告王爱红在履行合同过程中未按约履行办理过户手续的义务，且在三方未协商一致的情况下，先表示不再出卖房屋并解除合同，构成违约，被告王爱红主张合同履行过程中原告未先履行支付首付款的义务，系原告先违约

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终163号上诉人(原审被告)：王爱红，女，1966年10月1日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：柴耀莉，河南纳圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾蕾，河南纳圣律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王雨田，男，1971年4月11日出生，汉族，住河南省焦作市马村区。委托诉讼代理人：孙朝阳，河南好谦律师事务所律师。原审被告：焦……