所有权纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1766号

锦欣苑业委会的诉讼请求未超过诉讼时效。锦欣苑业委会虽成立于2005年11月，但由于之前某某小区由某某物业公司进行物业管理，物业管理用房的问题并未显现。之后，锦欣苑业委会使用了某某小区内的5个车库直至2014年东波公司、锦苑公司提出诉讼，锦欣苑业委会提出本案诉讼请求的时效应自该案二审终结后起算。关于焦点二。法院认为东波公司、锦苑公司已经提供了符合规定的物业管理用房。上海市住房保障和房屋管理局于2011年发布的《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》规定，1997年7月1日至2003年8月31日竣工的居住物业管理区域，其物业管理用房应当按照规划中配置的标准提供，规划中未配置的，按照物业管理区域实际使用状况予以提供。现没有证据证明某某小区的规划配置了物业管理用房。东波公司、锦苑公司在开发时设立了一个物业公司对上述三个小区进行物业管理，并在＊＊＊小区内提供了两套房屋作为上述三个小区共同的物业管理用房，并交给了当时管理上述三个小区的某某物业公司，且锦欣苑业委会成立后某某小区继续由某某物业公司管理了一段时间，某某小区内的业主对此均明知，因此应当认为东波公司、锦苑公司当时已经按照物业管理区域

锦欣苑业委会的诉讼请求未超过诉讼时效。锦欣苑业委会虽成立于2005年11月，但由于之前某某小区由某某物业公司进行物业管理，物业管理用房的问题并未显现。之后，锦欣苑业委会使用了某某小区内的5个车库直至2014年东波公司、锦苑公司提出诉讼，锦欣苑业委会提出本案诉讼请求的时效应自该案二审终结后起算。关于焦点二。法院认为东波公司、锦苑公司已经提供了符合规定的物业管理用房。上海市住房保障和房屋管理局于2011年发布的《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》规定，1997年7月1日至2003年8月31日竣工的居住物业管理区域，其物业管理用房应当按照规划中配置的标准提供，规划中未配置的，按照物业管理

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1766号上诉人（原审原告）上海市浦东新区锦欣苑业主委员会。被上诉人（原审被告）上海东波房地产开发经营有限公司。被上诉人（原审被告）上海锦苑房地产开发有限公司。上诉人上海市浦东新区锦欣苑业主委员会（以下简称锦欣苑业委会）因其他所有权纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第36896号民事判决，向本院……