物业服务合同纠纷 （2015）东中法民二终字第1948号

本案是物业服务合同纠纷案件。本案的争议焦点是鲍明青应否向莱佛士公司支付2014年7月1日至2014年12月31日的物业管理费、2014年4月1日至2014年9月30日的电费、2014年4月1日至2014年9月30日的水费、2014年5月1日至2014年12月31日的停车保管服务费以及违约金的问题。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”该法第八十三条第一款规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，物业管理委托合同是莱佛士公司与业主委员会签订的，东莞市樟木头镇风景山庄管理规约是业主委员会通过的，该合同及管理规约没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。但鲍明青与林和忠、赖荣秀签订房地产买卖合同的时间是2015年2月12日，也就是说2014年4月至12月期间东莞市樟木头镇风景山庄雅莲苑五座二楼D室房屋的业主

本案是物业服务合同纠纷案件。本案的争议焦点是鲍明青应否向莱佛士公司支付2014年7月1日至2014年12月31日的物业管理费、2014年4月1日至2014年9月30日的电费、2014年4月1日至2014年9月30日的水费、2014年5月1日至2014年12月31日的停车保管服务费以及违约金的问题。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”该法第八十三条第一款规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民二终字第1948号上诉人（原审原告）：广州莱佛士物业服务有限公司。住所地广东省广州市越秀区，组织机构代码证号码74991472-8。法定代表人：梁顺源，董事长。委托代理人：汪科苗，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省惠东县。委托代理人：郭绍文，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省广州市珠海区。被上诉人（原审被告）：鲍明青，男……