案外人执行异议之诉 （2016）鄂01民终字884号

根据于2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十五条，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”案涉执行标的即座落于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋1－2层1号商品房（用途为商用）登记在汇新公司名下，法院作为执行标的于法有据。《规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案涉门面房登记在汇新公司名下周光成与汇新公司于2008年12月签订的《武汉市商品房买卖合同》经武昌区人民法院判决合法有效，周光成已支付完全部购房款，但其所购买的案涉商品房用于出租而并非用于居住，且周光成名下另有用于居住的房屋，同时据周光成陈述其尚有其他门面房用于出租。故根据该《规定》第二十九条之精神

根据于2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十五条，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”案涉执行标的即座落于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋1－2层1号商品房（用途为商用）登记在汇新公司名下，法院作为执行标的于法有据。《规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终字884号上诉人（原审原告）：周光成，男，汉族，1964年9月4日出生，住湖北省大冶市。委托代理人：李文龙，上海建纬（武汉）律师事务所律。被上诉人（原审被告）：ＸＸ胜，男，1969年3月15日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被上诉人（原审被告）：阮爱荣，女，1975年7月8日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。上述两位被上诉人的委托代……