物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11356号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案万家园物业与张连营签订的《万家茗苑前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司万家园物业履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主张连营享受了万家园物业提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于万家园物业主张的物业费，因万家园物业实际按照每月每平方米向0.8元向园区业主收取物业费，因此物业费收取标准应为每月每平方米0.8元。关于万家园物业撤出万家茗苑小区的时间问题，因万家园物业主张其于2013年6月30日撤出万家茗苑小区。因此，万家园物业在万家茗苑小区的服务时间应为2013年6月30日止。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即2136元（2374元×90%）。关于万家园物业主张的滞纳金，本院不予支持。关于张连营提出本案已超过诉讼时效问题。物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案万家园物业与张连营签订的《万家茗苑前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司万家园物业履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主张连营享受了万家园物业提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于万家园物业主张的物业费，因万家园物业实际按照每月每平方米向0.8元向园区业主收取物业费，因此物业费收取标准应为每月每平方米0.8元。关于万家园物业撤出万家茗苑小区的时间问题，因万家园物业主张其于2013年6月30日撤出万家茗苑小区。因此，万家园物业在

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11356号上诉人（原审被告）：张连营，男，1978年6月20日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：刘洋，女，1978年3月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：辽宁万家园物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区北陵大街28号16门。法定代表人：李德军，系该公司总经理。委托代理人：牟振玉，男，1964年10月25日出生，汉族，系……