物业服务合同纠纷 （2021）苏06民终2808号

物业服务是个连续行为，被上诉人享有随时向业主收取滞交费用的权利，显然是对诉讼时效的曲解。6.自2019年5月1日起的物业费更加不应得到支持。即便按照被上诉人提供的《物业服务合同》，其有效期也是到2019年4月30日止，此后双方不存在任何权利、义务关系，而一审法院支持被上诉人将物业费计算至2020年4月30日，等于将被上诉人强迫交易、横行霸道的行为合法化。7.一审法院程序严重违法。2021年3月17日一审法院庭审中给双方一周时间举证，上诉人在3月23日向一审法院提供了电梯长期停运和屋顶严重渗漏的照片，足以证明无物业服务状态，对案件的审理结果会产生重大影响。然而，一审法院没有组织双方举证质证，没有在判决书中表述，严重侵害了上诉人的权益。嘉晟公司辩称，1.被上诉人2013年4月1日和2016年5月1日分别与南通市紫阳新城业主委员会签订的《物业服务合同》真实有效。自2013年5月1日被上诉人进驻小区从事物业服务工作，期间针对一期侵占绿化乱停汽车行为联合街道城管、公安和社区进行清理，清除私设地锁数十个，对绿化进行改造，对路面进行修复，对大环境脏乱差进行整治，对楼道乱堆放进行清理，对电梯、房屋进行

物业服务是个连续行为，被上诉人享有随时向业主收取滞交费用的权利，显然是对诉讼时效的曲解。6.自2019年5月1日起的物业费更加不应得到支持。即便按照被上诉人提供的《物业服务合同》，其有效期也是到2019年4月30日止，此后双方不存在任何权利、义务关系，而一审法院支持被上诉人将物业费计算至2020年4月30日，等于将被上诉人强迫交易、横行霸道的行为合法化。7.一审法院程序严重违法。2021年3月17日一审法院庭审中给双方一周时间举证，上诉人在3月23日向一审法院提供了电梯长期停运和屋顶严重渗漏的照片，足以证明无物业服务状态，对案件的审理结果会产生重大影响。然而，一审法院没有组织双方举证质证，没有

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2808号上诉人（原审被告）：吴笑萍，女，1973年1月27日出生，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：王昌编（系吴笑萍丈夫），住浙江省天台县。委托诉讼代理人：周东辉，江苏健行律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南通嘉晟物业管理有限公司，住所地江苏省南通市天润家园6号楼3楼。法定代表人：杨建业。委托诉讼代理人：佘晓菲，女，系南通嘉晟物业……