物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终6704号

襄庆物业与美林湾第二届业委会签订的《物业服务合同》，对全体业主具有约束力。郭凯、汤海芳应当根据合同的约定支付相应的物业管理费及能耗费。郭凯、汤海芳在2015年1月1日至2018年12月2日期间接受了襄庆物业提供的物业服务，理应支付相应的物业费及能耗费。故对襄庆物业要求郭凯、汤海芳支付2015年1月1日至2018年12月2日的物业费及能耗费共计9257.80元的诉请，原审法院予以支持。郭凯、汤海芳辩称其房屋顶楼公共区域玻璃破碎导致雨水灌入其家中，应当向开发商或侵权人主张权利。郭凯、汤海芳以漏水为由拒付物业费没有合同及法律上的依据，原审法院不予支持。郭凯、汤海芳同时辩称，物业公司存在多项违规、无合同强行提供物业服务、侵害广大业主权益等问题，原审法院认为，该问题涉及小区全体业主利益，应由小区业主委员会与襄庆物业另行处理，故本案中不予处理。对于襄庆物业主张的违约金请求原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：郭凯、汤海芳共同支付杭州襄庆物业管理有限公司2015年1月1日至2018年

襄庆物业与美林湾第二届业委会签订的《物业服务合同》，对全体业主具有约束力。郭凯、汤海芳应当根据合同的约定支付相应的物业管理费及能耗费。郭凯、汤海芳在2015年1月1日至2018年12月2日期间接受了襄庆物业提供的物业服务，理应支付相应的物业费及能耗费。故对襄庆物业要求郭凯、汤海芳支付2015年1月1日至2018年12月2日的物业费及能耗费共计9257.80元的诉请，原审法院予以支持。郭凯、汤海芳辩称其房屋顶楼公共区域玻璃破碎导致雨水灌入其家中，应当向开发商或侵权人主张权利。郭凯、汤海芳以漏水为由拒付物业费没有合同及法律上的依据，原审法院不予支持。郭凯、汤海芳同时辩称，物业公司存在多项违规、无合

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终6704号 上诉人（原审被告）郭凯，男，1982年2月16日出生，汉族，住浙江省安吉县，现住浙江省杭州市拱墅区。 委托代理人汤海芳，女，1982年5月11日出生，汉族，现住杭州市拱墅区，系郭凯妻子。 上诉人（原审被告）汤海芳，女，1982年5月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，现住浙江省杭州市拱墅区。 被上诉人（原审原告）杭……