所有权纠纷 （2014）一中民终字第1906号

依据现有证据查明的事实可以认定，茅广军与高能所于2003年1月25日就高能所将位于北京市石景山区28号楼2单元4层401号房屋售予茅广军达成协议，其中约定如果茅广军在高能所连续工作未满15年或购房后连续工作未满5年，发生调离、自动离职、辞职、开除等情况，茅广军将协助高能所办理退房手续。2005年8月11日，因茅广军调离高能所，其与高能所签订《租房协议》，其中约定高能所将诉争房屋暂借茅广军租住两年，租房期满茅广军应将诉争房屋腾退给高能所。后高能所将购房款返还至茅广军的银行账户。诉争房屋并未过户登记至茅广军名下。基于以上事实，同时结合《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力之规定。茅荣钊、黄夏仁要求诉争房屋归其所有的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由茅荣钊、黄夏仁负担（已交纳三十五元，余款于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由茅荣钊、黄夏仁负担（已交纳）。本判决为终审

依据现有证据查明的事实可以认定，茅广军与高能所于2003年1月25日就高能所将位于北京市石景山区28号楼2单元4层401号房屋售予茅广军达成协议，其中约定如果茅广军在高能所连续工作未满15年或购房后连续工作未满5年，发生调离、自动离职、辞职、开除等情况，茅广军将协助高能所办理退房手续。2005年8月11日，因茅广军调离高能所，其与高能所签订《租房协议》，其中约定高能所将诉争房屋暂借茅广军租住两年，租房期满茅广军应将诉争房屋腾退给高能所。后高能所将购房款返还至茅广军的银行账户。诉争房屋并未过户登记至茅广军名下。基于以上事实，同时结合《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1906号上诉人（原审原告）茅荣钊，男，1935年12月12日出生。上诉人（原审原告）黄夏仁，女，1942年6月20日出生。二上诉人之委托代理人钱学志，北京市铭滔律师事务所律师。二上诉人之委托代理人曹颖，北京市铭滔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国科学院高能物理研究所，住所地北京市石景山区玉泉路**号（乙）院。法定代表人王贻芳，……