土地租赁合同纠纷 （2016）粤07民终27号

木朗公司、李文华为租赁合同关系，木朗公司以集体规划发展需要为由要求提前解除租赁合同，李文华认为合同未到期，故不同意解除合同。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、涉案合同约定的解除条件是否已成就？二、涉案合同解除之后的法律后果问题。关于涉案合同约定的解除条件是否已成就的问题。根据双方签订的《某某工业区租地协议》第六条约定：“如国家征用，应由征用单位作补偿，具体补偿办法：乙方基建总投资，由镇建委、审计所核定按20年摊派，按余下年份计算一次性补偿给乙方。”从该合同条款的内容看，其中约定了出租人可以解除合同的条件以及合同解除后对租户在承租地块上兴建的厂房的补偿方法。对此，原审法院认为：一、根据该条款的约定，“如国家征用”，只要出租人发出解除合同的通知，该通知到达对方之后，则租赁合同即可解除。二、判断该约定解除条件是否成就，关键在于准确理解双方当事人约定“如国家征用”相关内容的真实含义。1、涉案租赁的地块属于商住用地，租赁合同的双方当事人在缔约之时理应清楚该地块日后必将用于商业投资开发用途，而由租户作简易厂房使用20年的可能性并不大。因此，双方当事人在合同中特别约定此解除条款，若国家征

木朗公司、李文华为租赁合同关系，木朗公司以集体规划发展需要为由要求提前解除租赁合同，李文华认为合同未到期，故不同意解除合同。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、涉案合同约定的解除条件是否已成就？二、涉案合同解除之后的法律后果问题。关于涉案合同约定的解除条件是否已成就的问题。根据双方签订的《某某工业区租地协议》第六条约定：“如国家征用，应由征用单位作补偿，具体补偿办法：乙方基建总投资，由镇建委、审计所核定按20年摊派，按余下年份计算一次性补偿给乙方。”从该合同条款的内容看，其中约定了出租人可以解除合同的条件以及合同解除后对租户在承租地块上兴建的厂房的补偿方法。对此，原审法院认为：一、根

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终27号上诉人（原审被告）：李文华，住江门市蓬江区。委托代理人：李彩容，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区杜阮镇木朗经济发展有限公司，住所地：江门市蓬江区。法定代表人：尹伟培，该公司董事。委托代理人：黄日森，广东五邑律师事务所律师。上诉人李文华因与被上诉人江门市蓬江区杜阮镇木朗经济发展有限公司（以下简称……