土地租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第845号

方松街道办事处提供的批复、通知等政府文件可以证明原松江区佘山镇＊＊＊村2002年被撤销行政建制后，并入方松街道新＊**村行政建制，此后松江区人民政府又于2013年同意撤销了方松街道新＊**村村民委员会建制，要求方松街道办事处认真清理好方松街道新＊**村的集体资产、债权债务，故方松街道办事处为维护集体组织的利益，以本案原告的身份向博广公司主张基于土地租用协议书的权利义务，并无不当。根据该协议书，双方租赁关系于2011年11月30日即已届期，博广公司理应将仍实际租用的34.40亩土地返还方松街道办事处，博广公司返还土地的同时，亦应将地上苗木予以迁出。至于博广公司搭建的一间临时房屋，因博广公司搭建时方松街道办事处并未提出异议，且博广公司不同意拆除，可由博广公司将该房屋与涉案土地一并返还给方松街道办事处。对于第二个争议焦点，租赁协议到期后，因当事人并未再行签订新的租赁合同，租赁双方对于使用费的支付时间、支付标准等均未有约定，故博广公司辩称的部分使用费已过诉讼时效的意见，法院不予采纳。博广公司逾期仍占用涉案土地，方松街道办事处参照租金标准主张合同到期后的土地使用费，于法不悖，法院予以支持。诉讼中

方松街道办事处提供的批复、通知等政府文件可以证明原松江区佘山镇＊＊＊村2002年被撤销行政建制后，并入方松街道新＊**村行政建制，此后松江区人民政府又于2013年同意撤销了方松街道新＊**村村民委员会建制，要求方松街道办事处认真清理好方松街道新＊**村的集体资产、债权债务，故方松街道办事处为维护集体组织的利益，以本案原告的身份向博广公司主张基于土地租用协议书的权利义务，并无不当。根据该协议书，双方租赁关系于2011年11月30日即已届期，博广公司理应将仍实际租用的34.40亩土地返还方松街道办事处，博广公司返还土地的同时，亦应将地上苗木予以迁出。至于博广公司搭建的一间临时房屋，因博广公司搭建时

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第845号上诉人（原审被告）上海博广建筑装饰有限公司。委托代理人张劼，上海艾帝尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市松江区人民政府方松街道办事处。委托代理人诸巨明，上海龙元律师事务所律师。上诉人上海博广建筑装饰有限公司（以下简称博广公司）因与被上诉人上海市松江区人民政府方松街道办事处（以下简称方松街道办事处）土地租赁合同……