所有权确认纠纷 （2019）鲁02民再60号

本案系所有权确认纠纷。双方争议的焦点是双方签订的房屋买卖协议是否有效？根据双方签订的房屋买卖协议，双方在协议的尾部特别备注：如房产证、土地证因有关部门不予办理，本协议作废无效。该约定应视为对合同所附的解除条件，自条件成就时合同失效。对于该约定，“房产证、土地证因有关部门不予办理”应理解为包括因各种原因导致的不予办理，其中包括被人民法院依法查封。本案中，因涉案房屋被法院依法查封，而导致平度市房产管理中心不予办理房产过户，合同的解除条件已成就，且王韩清、李玉珊没有证据证明郑淑慧有不正当促成条件成就的行为，故双方签订的房屋买卖协议因解除条件成就而失效。一审法院据此判决驳回王韩清、李玉珊对郑淑慧的诉讼请求。 二审法院审理查明，2010年8月1日王韩清、李玉珊与郑淑慧签订了《房屋买卖协议书》后，于2010年8月24日共同到平度市房产管理中心办理过户手续，《平度市（私有）房屋所有权登记审批表》中调查意见栏记载：“经调查，产权人王韩清于2010年购买郑淑慧房屋1幢，位置在平度市，共计10间，建筑面积平方米。有‘房权证复印件、离婚协议书复印件、声明书、无婚姻证明、契税完税证、土地复印件、身份证复印件、

本案系所有权确认纠纷。双方争议的焦点是双方签订的房屋买卖协议是否有效？根据双方签订的房屋买卖协议，双方在协议的尾部特别备注：如房产证、土地证因有关部门不予办理，本协议作废无效。该约定应视为对合同所附的解除条件，自条件成就时合同失效。对于该约定，“房产证、土地证因有关部门不予办理”应理解为包括因各种原因导致的不予办理，其中包括被人民法院依法查封。本案中，因涉案房屋被法院依法查封，而导致平度市房产管理中心不予办理房产过户，合同的解除条件已成就，且王韩清、李玉珊没有证据证明郑淑慧有不正当促成条件成就的行为，故双方签订的房屋买卖协议因解除条件成就而失效。一审法院据此判决驳回王韩清、李玉珊对郑淑慧的诉讼

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民再60号 二审上诉人（一审原告）：王韩清，男，1971年3月9日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 二审上诉人（一审原告）：李玉珊（王韩清之妻），女，1967年3月3日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 上列二审上诉人共同委托诉讼代理人：窦永俊，平度新胜利法律服务所法律工作者。 二审被上诉人（一审被告）：郑淑慧，女，1952年12月……