土地租赁合同纠纷 （2016）苏03民终2845号

1、对于合同效力，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。”结合本案，张文忠、张爱国为集体经济组织以外的个人，双方当事人均没有证据证明涉案合同签订履行法定程序，即事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。因此涉案合同因违反法律强制性规定应认定为无效合同。2、对于张文忠、张爱国主张返还押金10万元，因张文忠、张爱国提供的缴款凭证日期在涉案合同签订之前相距较长，约8个月，且未明确标明与涉案标的关系，加之双方签订合同时，未载明支付押金一事，狼古墩村委会、大黄山街道办对此事实亦不认可，故因张文忠、张爱国无证据证实10万元与本案关联性，不予支持。3、对于张文忠、张爱国主张返还租金65万元，结合查明事实，张文忠、张爱国自认其亲自办理65万元汇款手续，汇款凭证上明确用手写载明“附着物补偿款”，该证据亦由张文忠、张爱国提交并认可。据此认定张文忠、张爱国在汇款时

1、对于合同效力，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。”结合本案，张文忠、张爱国为集体经济组织以外的个人，双方当事人均没有证据证明涉案合同签订履行法定程序，即事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。因此涉案合同因违反法律强制性规定应认定为无效合同。2、对于张文忠、张爱国主张返还押金10万元，因张文忠、张爱国提供的缴款凭证日期在涉案合同签订之前相距

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2845号上诉人（原审原告）：张文忠，男，汉族，1963年8月15日出生，住徐州市。上诉人（原审原告）：张爱国，男，汉族，1971年8月30日出生，住徐州经济技术开发区。二上诉人共同委托诉讼代理人：席远航，徐州市泉山区段庄法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈君，徐州市泉山区段庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）……